房地产证能加外人名字吗

房地产证确实可以添加外人的名字。依据国内的法律，对于房地产证上添加名字并没强制性的规定，这意味着房地产证上的名字可以由产权人自行决定。

添加名字并不是简单的口头约定或随便添加，而是需要遵循肯定的法律程序和规定。

1.当产权人期望将外人的名字添加到房地产证上时，需要前往不动产登记机构进行申请。

2.在申请过程中，申请人需要提交一系列的材料，包含但不限于登记申请书、申请人及代理人的身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

抵押房地产可否落户

关于抵押房地产能否落户的问题，事实上落户与房地产抵押之间并没直接的关联。即便房地产证被抵押给银行或其他金融机构，也并不会干扰落户的办理。

1.房地产抵押并不意味着房地产证的实体被扣留或转移。在房地产抵押的过程中，银行或金融机构一般会需要将房地产证作为抵押物进行登记，这并不改变房地产证作为房子所有权证明的本质。

因此，即便房地产证处于抵押状况，产权人仍然持有该证件，并享有对房子的基本权利。

2.落户是一个基于户籍管理的行政程序，与房子产权状况没直接关系。只须产权人拥有符合落户条件的其他有关材料，如购房合同、入住证明等，就能正常办理落户手续。

因此，即便房地产证被抵押，产权人仍然可以办理落户手续。但应该注意的是，在办理落户时，产权人可能需要提供额外的材料以证明其房子产权的合法性，如银行出具的抵押证明等。

房地产证的基本功能

房地产证作为房子所有权的法律凭证，具备多重基本功能。

1.房地产证是产权人享有房子所有权的证明，具备法律效力。它明确了产权人对房子的所有权、用权、收益权和处分权等权利，保障了产权人的合法权益。

2.房地产证是产权人进行房子买卖、出租、抵押等经济活动必须具备的文件。

（1）在房子买卖中，房地产证是交易双方确认房子权属和进行买卖结算的要紧依据。

（2）在房子出租中，房地产证是出租人证明房子权属和收取租金的合法依据。

（3）在房子抵押中，房地产证是抵押权人证明抵押物权属和保障债权达成的要紧凭证。

3.房地产证还具备公示用途。通过不动产登记机构对房地产证进行登记和公示，可以确保房子权属的透明度和公信力，预防一房多卖、重复抵押等不法行为的发生。

关于房地产证你还有哪些疑问吗？假如你还有法律方面的问题，随时在找法网提出，大家将尽力为你解答。